Влияние сезона на рынок аренды жилья
Сезонность заметно повлияла на рынок городской аренды
В апреле 2012 года усилилось влияние фактора сезонности на рынке городской аренды. Спрос на квартиры продолжил снижаться, по сравнению с мартом падение составило более 20%
Максимальным спросом в апреле 2012 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000, на их долю пришлось 64% запросов. На квартиры стоимостью от $750 до $1000 пришлось 29%. Спрос на объекты до $750 составил чуть более 3%. Около 4% запросов поступило на дорогие объекты – с арендной ставкой от $3000 в месяц.
Предложение квартир в апреле, наоборот, продолжало увеличиваться, рост составил почти 9% по отношению к марту. Максимальное предложение квартир – 76% – также было представлено в ценовом диапазоне от $1000 до $3000. На втором месте квартиры от $750 до $1000 – 15%. Доля объектов стоимостью до $750 составила 3,5%. Объем предложения наиболее дорогих объектов с арендной ставкой от $3000 находился на уровне 5,5%.
В целом структура спроса и предложения сохраняется неизменной на протяжении долгого времени, но общее снижение спроса в апреле усилило диспропорцию в ценовом сегменте $750–$1000, где разрыв между величинами составил более 2 раз.
По итогам апреля наблюдалось незначительное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса: 1- комнатные подешевели на 2,4%, 2-комнатные – на 1,5%, 3-комнатные – на 2,4%.
По состоянию на начало мая 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 30 900 руб., двухкомнатных – 37 900 руб., трехкомнатных – 44 300 руб.
В базе объектов, минимальная цена предложения на однокомнатную квартиру зафиксирована на уровне 18 000 руб./мес., такие объекты представлены в ЮАО. Максимальная цена предложения – 734 000 руб./мес. зафиксирована на многокомнатную квартиру в ЦАО.
Лидером предложения квартир экономкласса в апреле 2012 года являлись ЮВАО (15,3%) и ЮАО (14,4%). Наименьшее количество квартир экономкласса было представлено в СЗАО (5,7%), ЮЗАО (8%) и ЦАО (9,6%).
